Риэлторы есть разные. Я сталкивалась с таким, который тоже хотел продать квартиру задешево. Мне потом объяснили, что они так могут делать, чтобы побыстрей найти покупателей. Поэтому лучше, если будет сделана независимая оценка стоимости. Ее делают, например, в экспертном центре: https://sud-ocenka.ru/stoimost/ Вот там все объективно подсчитывают.